38
計画位置の選定
5-1
計画位置選定のための条件整理
総
運動公園
計画
置
選定
あた
以
要件
評価指標
し
検
討
行う。
(1)
面積要件
40ha
以
敷地
確保
能
用地
あ
。
(2)
現況要件
現況
地形
た
あ
。
区域内
家屋等
極力立地し
い
い
。
(3)
土地利用規制要件
農業振興地域
整備
関
法律
規定
農用地区域
含
い
。
農振農用地
含
場
農振除外
要件
満た
。
農地法
農地転用
許
い
見込
農地
含
い
。
原則
し
ha
以
農地
含
一団
あ
ha
以
農地
含
い
。
土地基盤整備
業
調査計画
実施
た
完了地区内
益農用地
含
い
。
(4)
用地取得要件
整備
ュ
ル等
勘案
用地
得
容易
あ
。
全体整備
考慮
公園敷地内
利用
い用地
発生
そ
い
。
(5)
交通ア
セス
周辺状況等
車線以
幹線道路等
整備
完了
しく
完了
予定
あ
。
公共交通機関
ア
セ
容易
あ
。
イベン
時
け
市街地
交通渋滞
影響
少
い
。
5-2
候補地の調査
計画
置
候補地
し
成
12
策定
く
市総
運動公園基本構想
け
候補地
地区
既存
ポ
ツ施設
2.5ha
以
敷地
有
ポ
ツ
施設
施設
大規模未利用地
ha
以
市所有未利用地
10ha
以
市街
区域内未利用地
地区
候補地
。
(1)
候補地一覧
各候補地
図表
整理
。
№ 地域名 施設名等 面積
旧 基 本 構 想
水守地区 約54.0ha
若森 地区 約46.0ha
栗原地区 約42.0ha
既 存 ス ポ ー ツ 施 設
大池公園 約5.5ha
く ルネ
約9.5ha
沼体育館 野球場 約2.7ha
く 運動公園 約10.3ha
桜南 ポ ツ公園 約3.9ha
小貝川 ポ ツ公園 約4.1ha
10 谷田部 ラ ン 約5.8ha
11 茎崎運動公園 約13.1ha
大 規 模 未 利 用 地
12 郷高等学校跡地 約7.0ha
13 高 ネル 加速器研
究機構南側未利用地 約45.6ha
14 中根 金田 地区歴史
緑空間用地 約36.0ha
15 葛城地区C46街区 約23.8ha
16 河原崎 中西地区
C1 C2街区 約12.9ha
40
(2)
候補地の現況
.
水守地区
○位置
け
市街
調整区域
○周辺状況
隣接地
筑波
部工業団地
焼却場
く
ルネ
置
。
区域西側
農振農用地
水
守集落
.
若森
佐地区
○位置
け
市街
調整区域
○周辺状況
隣接地
高
ネル
加速
器研究機構
大穂学校給食セ
タ
置
。
区域東側
農振農用地
.
栗原地区
○位置
け
市街
調整区域
○周辺状況
.
大池公園
○位置
け
市街
区域
第
種
層
居専
用地域
地区公園
し
都市計画決定
い
。
都市公園法
基
く都市公園
○周辺状況
区域東側
国道
125
号
イ
計画
区域東側
農振農用地
区域西側
条市街地
条中
地区
区域
側
沢官衙
.
くば
ルネスパ
○位置
け
市街
調整区域
健康増進施設
○周辺状況
区域南側
焼却場
高
ネル
加速器研究機構
区域
西
東側
農振農用
地
.
沼体育館
野球場
○位置
け
市街
調整区域
く
市体育施設条例
規定
体育施設
○周辺状況
区域南
東側
集落や寺院
立地
42
.
さくら運動公園
○位置
け
市街
区域
第
種
層
居
専用地域
中根
金田
特定土地区画整
理
業地内
運動公園
し
都市計画決定
都市公園法
基
く都市公園
○周辺状況
区域東側
野花室線計画
区域南側
農振農用地
区域西側
集落
あ
。
区域
側
区画整理
業
い
歴史緑空間
土地利
用計画
.
桜南スポ
ツ公園
○位置
け
市街
区域
第
種中高層
居専用地域
近隣公園
し
都市計画決定
都市公園法
基
く都市公園
○周辺状況
区域周辺一帯
市街
図
い
。
.
小貝川スポ
ツ公園
○位置
け
市街
調整区域
都市公園法
基
く都市公園
○周辺状況
区域西側
小貝川
.10
谷
部
ラ
ンド
○位置
け
市街
区域
第
種
居地域
く
市体育施設条例
規
定
体育施設
○周辺状況
区域西側
谷田川
区域周辺一帯
市街
図
い
。
.11
茎崎運動公園
○位置
け
市街
調整区域
運動公園
し
都市計画決定
都市公園法
基
く都市公園
○周辺状況
区域東側
農振農用地
土砂
警戒区域
区域西側
工場等
一部立地
.12
上郷高等学校跡地
○位置
け
市街
調整区域
○周辺状況
44
.13
高
ネル
加速器研究機構南側未利用地
○位置
け
市街
区域
第
種
居地域
第
種文教地区
.14
中根
金
台地区歴史緑空間用地
○位置
け
市街
区域
第
種
層
居専用地域
土地区画整理促進区域
中根
金田
特定土地区画
整理
業地内
.15
葛城地区
C46
街区
○位置
け
市街
区域
準工業地域
土地区画整理促進区域
葛城地区地区計画
.16
上河原崎
中西地区
C1
C2
街区
○位置
け
市街
区域
準工業地域
土地区画整理促進区域
河原崎
中西地区地区計画
河原崎
中西特定土地区画
整理
業地内
.17
萱丸地区
B90
街区
○位置
け
市街
区域
準工業地域
土地区画整理促進区域
萱丸地区地区計画
46
5-3
候補地の評価
候補地
評価
5-1
計画
置選定
た
条件整理
基
評価
行う。
№
水守地区
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ○ 約54.0ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○
区 域 内 全 体 た 地 形 あ
。
家屋等立地状況 ェ 区域内 家屋等 数棟立地し い 。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ 区域内全体 農振農用地 あ 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
必要性や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域内 農振農用地 第 種農地 判断
た 農地転用 原則許 い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域内 農地 あ 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 完了した 益農用地
一部含 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
土地所有者 多数見込 用地 得 相
応 期間 要 思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
土地所有者 多数見込 た 公園敷
地内 利用 い用地 発生 能性
あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ
接続 道路 車線 都市計画道路
沢作谷線 あ 。
公共交通機関 ア セ
性
ェ
ＴＸ く 駅 約 10kｍ 置 あ 。
路線 停 隣接し い 運行
頻度 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
周辺 集落 少 いた 夜間 騒音 光
害 影響 少 い。
総 評価 ェ
区域内全体 農振農用地 あ 農振
除外や農地転用 困 あ 。 た 土地
所有者 多数見込 た 公園敷地内
利用 い用地 発生 能性 あ
№
若森
佐地区
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ○ 約46.0ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ェ 区域内 谷戸 大 く入 組 い
家屋等立地状況 ェ 区域内 家屋等 数棟立地し い 。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ 区域内 一部 農振農用地 あ 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
必要性や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域内 農振農用地 第 種農地 判断
た 農地転用 原則許 い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域内 一部 一団 あ 農地
あ 。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
○
土地基盤整備 業 行 た区域 含 い
い。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
土地所有者 多数見込 用地 得 相応
期間 要 思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
土地所有者 多数見込 た 公園敷地
内 利用 い用地 発生 能性 あ
。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
○
車線 学園東大通 直接ア セ
能 あ 。
公共交通機関 ア セ
性
△
ＴＸ く 駅 約 kｍ 置 あ 。路線
等 停 隣接し 運行頻度
高い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地 影
響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
周辺 集落 少 いた 夜間 騒音 光害
影響 少 い。
総 評価 ェ
区域内 一部 農振農用地 あ 農振除外
や農地転用 困 あ 。 た 土地所有者
多数見込 た 公園敷地内 利用
い用地 発生 能性 考え 。
谷戸 大 く入 込 い た
48
№
栗原地区
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ○ 約42.0ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ェ 区域内 家屋等 数棟立地し い 。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ 区域内全体 農振農用地 あ 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
必要性や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域内 農振農用地 第 種農地 判断
た 農地転用 原則許 い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域内 農地 あ 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 完了した 益農用地
一部含 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
土地所有者 多数見込 用地 得 相
応 期間 要 思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
土地所有者 多数見込 た 公園敷
地内 利用 い用地 発生 能性
あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ 主要幹線道路 面し い い。
公共交通機関 ア セ
性
ェ
ＴＸ く 駅 約 kｍ 置 あ 。路
線 等 停 隣接 近接し い
運行頻度 極 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
周辺 集落 少 いた 夜間 騒音 光
害 影響 少 い。
総 評価 ェ
区域内全体 農振農用地 あ 農振
除外や農地転用 困 あ 。 た 土地
所有者 多数見込 た 公園敷地内
利用 い用地 発生 能性 あ
№
大池公園
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約5.5ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ェ 区域内 約半分 た 池 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地 い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ
区域拡大 場 区域東側 農振農用地
あ 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
区域拡大 場 区域東側 い 必要
性や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域拡大 場 区域東側 第 種農地 判
断 た 農地転用 原則許 い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域拡大 場 区域東側 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 行 た区域 含
い い 区域拡大 場 区域南側
益農用地 あ 。
用地取得要件
用地 得 容易性 ェ
区域内 未買収地 あ 用地 得 困
あ 。 た 区域拡大 場 土地所
有者 多数見込 用地 得 相応 期
間 要 思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
ェ
区域内 未買収地 あ た 公園敷地内
利用 い用地 発生 能性 高い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
△
都市計画道路国道 125 号 イ 整備
利用 能 あ 整備時期 未
定 あ 。
公共交通機関 ア セ
性
△
ＴＸ く 駅 約14kｍ 置 あ 。路
線 等 停 近接し 運行頻
度 高い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
市 街 区 域 内 置 た 夜 間 騒
音 光害 影響 考え 。
総 評価 ェ
区域内 未買収地 あ 得 困 あ
。 た 区域東側 農振農用地 あ
50
№
くば
ルネスパ
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約9.5ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○
区 域 内 全 体 た 地 形 あ
。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地 い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ
区域拡大 場 隣接地 農振農用地
い 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 い 必要性
や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 第 種農地
判断 た 農地転用 原則許
い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域拡大 場 隣接地 農
地 あ 一団 あ 農地 あ
。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
ェ
区域拡大 場 隣接地 一部 土地基
盤整備 業 調査 実施した区域 あ 。
た 隣接地 益農用地 あ 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
区域拡大 場 隣接地 土地所有者
多数見込 用地 得 相応 期間 要
思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
区域拡大 場 土地所有者 多数見込
た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ
接続 道路 車線 都市計画道路
沢作谷線 あ 。
公共交通機関 ア セ
性
△
ＴＸ く 駅 約10kｍ 置 あ 。
く 乗 入 運行頻度 高い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
周辺 集落 少 いた 夜間 騒音 光
害 影響 少 い。
総 評価 ェ
隣接地 農振農用地 あ 区域拡大 困
№
沼体育館
野球場
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約2.7ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地 い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ
区域拡大 場 区域西側 農振農用地
い 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
区域拡大 場 区域西側 い 必要
性や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域拡大 場 区域西側 第 種農地
判断 た 農地転用 原則許
い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域拡大 場 区域西側 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 行 た区域 含
い い 区域拡大 場 区域西側
益農用地 あ 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
区域拡大 場 隣接地 土地所有者
多数見込 用地 得 相応 期間 要
思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
区域拡大 場 土地所有者 多数見込
た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ 主要幹線道路 面し い い。
公共交通機関 ア セ
性
ェ
ＴＸ研究学園駅 約12kｍ 置 あ 。
く 停 遠く 運行頻度
い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
集落 隣接 た 夜間 騒音 光害
影響 考え 。
総 評価 ェ
区域西側 農振農用地 あ 区域拡大
52
№
さくら運動公園
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約10.3ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○
区 域 内 全 体 た 地 形 あ
。
家屋等立地状況 ェ 区域内 家屋等 数棟立地し い 。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
○
区域内 農振農用地 い。 た 区域拡
大 場 隣接地 農振農用地 い。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
○
農地 含 場 農地転用
能性
○
区域内 農地 い。 た 区域拡大
場 隣接地 農地 い。
一団 あ ha以
農地 有無
○
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
○
用地取得要件
用地 得 容易性 ェ
区域内 未買収地及び家屋等 立地し
得 困 あ 。区域拡大 場
金田官衙遺跡 影響 あ 困 あ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
ェ
区域内 未買収地及び家屋等 立地し い
た 公園敷地内 利用 い用地
発生 能性 高い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
△
主要幹線道路 面し い い 都市計画
道路 野花室線 妻木金田線 整備
利用 能 あ 。
公共交通機関 ア セ
性
○
ＴＸ く 駅 約 kｍ 置 あ 。
く 乗 入 運行頻度 高い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
ェ
市中心部 近接 た 市街地 影響
考え 。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
周辺 集落 あ た 騒音 光害等 影
響 考え 。
総 評価 ェ
区域内 未買収地及び家屋等 立地し
得 困 あ 。 た 金田官衙遺
№
桜南スポ
ツ公園
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約3.9ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
○
区域内 農振農用地 い。 た 区域拡
大 場 隣接地 農振農用地 い。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
○
農地 含 場 農地転用
能性
○
区域内 農地 い。 た 区域拡大
場 隣接地 農地 い。
一団 あ ha以
農地 有無
○
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
○
用地取得要件
用地 得 容易性 ェ
区域拡大 場 周辺一帯 市街
用地 得 困 あ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
ェ
区域拡大 場 周辺一帯 市街
い た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 高い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ 主要幹線道路 面し い い。
公共交通機関 ア セ
性
○
ＴＸ く 駅 約 kｍ 置 あ 。路
線 停 近接し 運行頻度
高い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
ェ
市中心部 近接 た 市街地 影響
考え 。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 夜間 騒音 光害
影響 考え 。
総 評価 ェ
周辺一帯 市街 区域拡大
54
№
小貝川スポ
ツ公園
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約4.1ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ
区域拡大 場 隣接地 農振農用地
い 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 い 必要性
や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 第 種農地
判断 た 農地転用 原則許
い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域拡大 見込 区域 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 行 た区域 含
い い 区域拡大 見込 区域 益
農用地 あ 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
区域拡大 場 隣接地 土地所有者
多数見込 用地 得 相応 期間 要
思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
区域拡大 場 土地所有者 多数見込
た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ 主要幹線道路 面し い い。
公共交通機関 ア セ
性
ェ
Ｔ Ｘ 万 博 記 念 公 園 駅 約 kｍ 置
あ 。路線 等 停 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
周辺 集落 少 いた 夜間 騒音 光
害 影響 少 い。
総 評価 ェ
隣接地 農振農用地 あ 区域拡大 困
№
10
谷
部
ラ
ンド
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約5.8ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
○
区域内 農振農用地 い。 た 区域拡
大 場 隣接地 農振農用地 い。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
○
農地 含 場 農地転用
能性
○
区域内 農地 い。 た 区域拡大
場 隣接地 農地 い。
一団 あ ha以
農地 有無
○
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
○
用地取得要件
用地 得 容易性 ェ
区域拡大 場 周辺一帯 市街
用地 得 困 あ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
ェ
区域拡大 場 周辺一帯 市街
い た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 高い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ 主要幹線道路 面し い い。
公共交通機関 ア セ
性
○
ＴＸ 駅 約 kｍ 置 あ 。
路線 等 停 近接し 運行
頻度 高い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 市街地 影響
考え 。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 騒音 光害等 影
響 考え 。
総 評価 ェ
周辺一帯 市街 区域拡大
56
№
11
茎崎運動公園
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約13.1ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○
区 域 内 全 体 た 地 形 あ
。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ
区域拡大 場 隣接地 農振農用地
あ 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 い 必要性
や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 第 種農地
判断 た 農地転用 原則許
い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域拡大 見込 区域 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計
画 実施 た 完了地区内
益農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 行 た区域 含
い い 区域拡大 見込 区域 益
農用地 あ 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
区域拡大 場 隣接地 土地所有者
多数見込 用地 得 相応 期間 要
思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
区域拡大 場 土地所有者 多数見込
た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ 主要幹線道路 面し い い。
公共交通機関 ア セ
性
△
常磐線牛久駅 約 kｍ 置 あ 。路
線 等 停 隣接し い 運行
頻度 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
周辺 集落 少 いた 夜間 騒音 光
害 影響 少 い。
総 評価 ェ
隣接地 農振農用地 あ 区域拡大 困
№
12
上郷高等学校跡地
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約7.0ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 △ 区域内 校舎等 立地し い 。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ
区域拡大 場 隣接地 農振農用地
あ 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 い 必要性
や代替性等 農振除外 要件 満た
困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域拡大 場 隣接地 第 種農地
判断 た 農地転用 原則許
い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域拡大 見込 区域 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計画
実施 た 完了地区内 益
農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 行 た区域 含
い い 区域拡大 見込 区域 益
農用地 あ 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
区域拡大 場 隣接地 土地所有者
多数見込 用地 得 相応 期間 要
思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
区域拡大 場 土地所有者 多数見込
た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
ェ 主要幹線道路 面し い い。
公共交通機関 ア セ
性
ェ
Ｔ Ｘ 万 博 記 念 公 園 駅 約 kｍ 置
あ 。路線 等 停 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
周辺 集落 少 いた 夜間 騒音 光
害 影響 少 い。
総 評価 ェ
隣接地 農振農用地 あ 区域拡大 困
58
№
13
高
ネル
加速器研究機構南側未利用地
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ○ 約45.6ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○
区 域 内 全 体 た 地 形 あ
。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
○ 区域内 農振農用地 い。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
○
農地 含 場 農地転用
能性
○ 区域内 農地 い。
一団 あ ha以
農地 有無
○
土地基盤整備 業 調査計画
実施 た 完了地区内 益
農用地 有無
○
用地取得要件
用地 得 容易性 ○
土地所有者 名 あ 用地 得 容易
あ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
○
公園敷地内 利用 い用地 発生
恐 い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
○ 車線 学園東大通 面し い 。
公共交通機関 ア セ
性
△
ＴＸ く 駅 約 kｍ 置 あ 。路
線 等 停 近接し 運行頻
度 高い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
○
市中心部 い た 市街地
影響 少 い。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
南側 病院や 宅 隣接し い た 騒
音 光害等 影響 考え 。
総 評価 ○
特段 土地利用規制 く 土地所有者
名 あ 用地 得 容易 あ 。 た
№
14
中根
金
台地区歴史緑空間用地
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約36.0ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○
区 域 内 全 体 た 地 形 あ
。
家屋等立地状況 ェ 区域内 家屋等 数棟立地し い 。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
○
区域内 農振農用地 い。 た 区域拡
大 場 隣接地 農振農用地 い。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
○
農地 含 場 農地転用
能性
○
区域内 農地 い。 た 区域拡大
場 隣接地 農地 い。
一団 あ ha以
農地 有無
○
土地基盤整備 業 調査計画
実施 た 完了地区内 益
農用地 有無
○
用地取得要件
用地 得 容易性 ェ
区域内 家屋等 立地し い 土地区
画整理 業 換地設計 完了 土地
所有者 名 用地 得 容易 あ
区域拡大 場 周辺 土地利用計
画 定 用地 得 困 あ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
ェ
区域拡大 場 家屋等 立地し い た
公園敷地内 利用 い用地 発生
能性 高い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
△
主要幹線道路 面し い い 都市計画
道路 野花室線,妻木金田線 整備
利用 能 あ 。
公共交通機関 ア セ
性
ェ
ＴＸ く 駅 約 kｍ 置 あ 。路
線 等 停 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
ェ
市中心部 近接 た 市街地 影響
考え 。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 騒音 光害等 影
響 考え 。
総 評価 ェ
区域内 家屋等 立地し 用地 得
相応 期間 要 。 た 周辺 土地利用
計画 定 区域拡大 困 あ
60
№
15
葛城地区
C46
街区
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約23.8ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
○
区域内 農振農用地 い。 た 区域拡
大 場 隣接地 農振農用地 い。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
○
農地 含 場 農地転用
能性
○
区域内 農地 い。 た 区域拡大
場 隣接地 農地 い。
一団 あ ha以
農地 有無
○
土地基盤整備 業 調査計画
実施 た 完了地区内 益
農用地 有無
○
用地取得要件
用地 得 容易性 ェ
土地所有者 名 あ 用地 得 容易
あ 区域拡大 場 周辺一帯
市街 用地 得 困 あ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
ェ
区域拡大 場 周辺一帯 市街
い た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 高い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
○ 都市計画道路境松西 塚線 面し い 。
公共交通機関 ア セ
性
○ ＴＸ研究学園駅 約 kｍ 置 あ 。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
ェ
市中心部 隣接 た 市街地 影響
考え 。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 騒音 光害等 影
響 考え 。
総 評価 ェ
周辺一帯 市街 区域拡大
№
16
上河原崎
中西地区
C1
C2
街区
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約12.9ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
○
区域内 農振農用地 い。 た 区域拡
大 場 隣接地 農振農用地 い。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
○
農地 含 場 農地転用
能性
○
区域内 農地 い。 た 区域拡大
場 隣接地 農地 い。
一団 あ ha以
農地 有無
○
土地基盤整備 業 調査計画
実施 た 完了地区内 益
農用地 有無
○
用地取得要件
用地 得 容易性 ェ
民有地 あ た 多数 土地所有者
調整 必要 あ 。 た 区域拡大 場
周辺 土地利用計画 定
用地 得 困 あ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
ェ
区域拡大 場 周辺 土地利用計画
定 い た 公園敷地内 利用
い用地 発生 能性 高い。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
○
主要地方道 く 真岡線及び土浦坂 東線
面し い 。
公共交通機関 ア セ
性
△
Ｔ Ｘ 万 博 記 念 公 園 駅 約 kｍ 置
あ 。路線 等 停 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 市街地 影響
考え 。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 騒音 光害等 影
響 考え 。
総 評価 ェ
周辺 土地利用計画 定 区域
62
№
17
萱丸地区
B90
街区
選 定 条 件 評価 理
面積要件
40ha以 敷地確保 能性 ェ 約10.3ha 敷地面積 有 。
現況要件
現況 地形 ○ 区域内全体 た 地形 あ 。
家屋等立地状況 ○ 区域内 家屋等 立地し い い。
土地利用規制要件
農業振興地域 整備 関
法律 規定 農用地区域
有無
ェ
区域拡大 場 区域西側 農振農用地
あ 。
農振農用地 含 場 農振
除外 能性
ェ
区域拡大 場 必要性や代替性等 農
振除外 要件 満た 困 あ 。
農地 含 場 農地転用
能性
ェ
区域拡大 場 区域西側 第 種農地
判断 た 農地転用 原則許
い。
一団 あ ha以
農地 有無
ェ
区域拡大 場 区域西側 一団
あ 農地 あ 。
土地基盤整備 業 調査計画
実施 た 完了地区内 益
農用地 有無
ェ
土地基盤整備 業 行 た区域 含
い い 区域拡大 場 区域西側
益農用地 あ 。
用地取得要件
用地 得 容易性 △
区域拡大 場 隣接地 土地所有者
多数見込 用地 得 相応 期間 要
思わ 。
公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性
△
区域拡大 場 土地所有者 多数 見込
た 公園敷地内 利用 い用
地 発生 能性 あ 。
交通ア セス 周辺状況等
車線以 幹線道路 整備
状況
○
常磐自動車道谷田部IC 近接し 都
市 計 画 道 路 新 都 市 中 央 通 線 面 し い
。
公共交通機関 ア セ
性
△
ＴＸ 駅 約 kｍ 置 あ 。
路線 等 停 い。
イベン 時 け 市街地
交通渋滞 影響 有無
ェ
市街地 隣接 た 市街地 影響
考え 。
夜間利用時等 け 周辺
騒音 光害等 影響 有無
○
市街地 近接 南端部 置 た
騒音 光害等 影響 少 い。
総 評価 ェ
区域西側 農振農用地 あ 区域拡大
